?近日，包頭市昆區(qū)人民法院審理了一起物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案。經(jīng)過(guò)一天的審理和調(diào)解，此案最終未有結(jié)果，原告和被告只能等待法院的宣判。

?記者在此案庭審中了解到，原告為包頭市眾聯(lián)行物業(yè)公司，被告為包頭市昆區(qū)碧水山莊部分業(yè)主，糾紛起因是物業(yè)公司只與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)主于2009年入住至今沒(méi)有房本，目前小區(qū)消防通道變成商業(yè)底店，小區(qū)攝像處于損壞狀態(tài)，因服務(wù)不到位、小區(qū)存在不安全等因素，業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司法律顧問(wèn)稱(chēng)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)基本能達(dá)到滿意，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)屬于違法。緣于以上問(wèn)題，雙方對(duì)簿公堂。

?據(jù)法院相關(guān)法官介紹，近年來(lái)，物業(yè)糾紛案件審理數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)。2012年，包頭市昆區(qū)人民法院審結(jié)物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案件39件，2013年上升為184件，2014年達(dá)到262件，而2015年1~8月已審結(jié)225件。糾紛原因大多為物業(yè)公司接管物業(yè)時(shí)驗(yàn)收程序走過(guò)場(chǎng)，敷衍了事。由于物業(yè)承接驗(yàn)收制度不完善、移交不完整，造成一旦出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司不敢與開(kāi)發(fā)商交涉，有的物業(yè)公司還成為開(kāi)發(fā)商的利益維護(hù)者，從而引發(fā)更多的矛盾和沖突；物業(yè)與房產(chǎn)銷(xiāo)售往往是一套人馬、兩塊牌子，導(dǎo)致部分業(yè)主誤認(rèn)為“開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司，物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商”。

?針對(duì)日益上升的此類(lèi)案件，法官建議業(yè)主要提高法律意識(shí)，要了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》，遇到物業(yè)公司未按物業(yè)管理合同履行相關(guān)義務(wù)，或侵害業(yè)主合法權(quán)益，并給業(yè)主造成損失的情況，業(yè)主應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)向法院起訴維權(quán)；業(yè)主應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，這樣有利于規(guī)范物業(yè)服務(wù)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；雙方在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同中的條款，明確業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。(解裕濤)