法官手里一件案,百姓心中一片天。房屋漏水是比較常見的鬧心事,看似事小,可一旦處理不好不僅會(huì)影響原本和諧的鄰里關(guān)系,甚至可能引發(fā)安全事故,給當(dāng)事人的生活帶來極大的困擾。近日,包頭市九原區(qū)人民法院民事審判庭成功調(diào)解了一起樓上漏水致樓下受損的排除妨害糾紛案件。

老李(化名)住在老王(化名)家樓上,一天,老王發(fā)現(xiàn)房屋頂部有滲水現(xiàn)象,起初老王并沒有懷疑是樓上滲水所致,便開始自行維修。修繕完畢后,老王發(fā)現(xiàn)屋頂有時(shí)還是滴滴答答,找專業(yè)師傅一看才得知系樓上滲水所致,現(xiàn)老王的房頂、地磚和家具均有不同程度的破損。老王和老李因損失賠償問題吵得不可開交,最后,老王一紙?jiān)V狀,將老李告上法庭,請(qǐng)求其限期修復(fù)房屋漏水,排除妨害,恢復(fù)原狀,并承擔(dān)房屋漏水的損失和修復(fù)費(fèi)用。

承辦法官閱卷后發(fā)現(xiàn),對(duì)于房屋漏水的事實(shí)雙方均無異議,但在談及因漏水導(dǎo)致的損失時(shí),雙方存在爭(zhēng)議。

考慮到原、被告系鄰居,且涉案爭(zhēng)議金額不大,如果雙方不能就損失等達(dá)成協(xié)議,那么很有可能將啟動(dòng)鑒定程序,因?yàn)榉课萋┧畬?dǎo)致財(cái)務(wù)損害的事實(shí)復(fù)雜且難以舉證,一般需通過請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定損,成本較高,與本案預(yù)估損失已然不相稱,不僅會(huì)增加當(dāng)事人的訴訟成本,還容易導(dǎo)致進(jìn)一步激化矛盾,不利于案結(jié)事了。

秉持著既要依法解決糾紛,也要維護(hù)鄰里關(guān)系的原則,承辦法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解中,雙方情緒激動(dòng),承辦法官為實(shí)質(zhì)性化解糾紛,耐心細(xì)致地為當(dāng)事人闡述相關(guān)法律規(guī)定,尋找調(diào)解契機(jī)和突破口。同時(shí),充分權(quán)衡雙方當(dāng)事人的利益,引導(dǎo)其換位思考,提醒雙方在小事上互諒互讓。經(jīng)過耐心勸導(dǎo),雙方逐漸打開心結(jié)。最終,雙方就房屋漏水損失及整改措施達(dá)成一致意見。至此,一場(chǎng)鄰里糾紛在法官的努力下得以圓滿了結(jié)。

以房屋漏水為代表的一系列房屋損害問題一直是破壞和諧鄰里關(guān)系的大問題,尤其以精裝房為代表,漏水的業(yè)主委屈,被淹的業(yè)主更委屈,難以定損的問題更使得矛盾解決陷入困境。面對(duì)此類案件,九原區(qū)人民法院民事審判庭始終堅(jiān)持以人為本,司法為民的理念,充分利用非訴訟糾紛多元化解機(jī)制,為構(gòu)建“與鄰為善”的睦鄰關(guān)系貢獻(xiàn)司法力量。(張藝群)