“因針對北京西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經(jīng)紀人已被刑事拘留?！苯者@則消息在樓市扔下一顆“悶雷”。

　　此前的7月4日，北京市西城區(qū)房管局召開工作會要求中介機構(gòu)：不得以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源;不接受價格明顯高于市場價格的委托;強化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，嚴格落實相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動。

　　不只北京，全國多地已用行動表明“嚴禁炒作學(xué)區(qū)房”不是說說而已?！皩W(xué)區(qū)房永遠漲，一房解千愁”的局面，真的要結(jié)束了嗎?

　　北京市西城區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng)左宇坤 攝

　　巨資買的學(xué)區(qū)房，成了“開盲盒”?

　　“西城房本是‘731’之后的，全都給派去了‘渣?！?即比較一般的學(xué)校)，可以說這幾千萬的學(xué)區(qū)房是白買了?！北本┦形鞒菂^(qū)一位家長李女士向中新網(wǎng)表示。

　　7月4日，為期兩天的北京市西城區(qū)2021年小學(xué)入學(xué)意向填報結(jié)束。一些為了孩子入學(xué)在去年7月31日之后斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長，看到的填報系統(tǒng)卻顯示，原本可以進的“牛小”(即優(yōu)質(zhì)小學(xué))基本上都沒了學(xué)位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

　　北京市西城區(qū)月壇片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng)左宇坤 攝

　　讓西城區(qū)學(xué)前兒童家長感到頭皮發(fā)麻的“731”是什么?這是去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后，新購房家庭子女上小學(xué)不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

　　通俗來說，此前，一套住房對應(yīng)著一個確定的學(xué)校;多校劃片后，即使是之前高價買入的“牛?！睂W(xué)區(qū)房，也對應(yīng)了多個學(xué)校，隨機派位。

　　“斥巨資購買的‘限量VIP’也成了‘開盲盒’。”李女士說，自己認識的家長，有人在“731”之后選擇賭一把，因為之前有如果學(xué)位充足還是單校劃片方式錄取的先例，但沒想到今年西城的優(yōu)質(zhì)小學(xué)直接對“731”后購房者徹底關(guān)上大門。

　　中介不敢提“學(xué)區(qū)”兩字，有房子降價20-30萬

　　“每年的4月下旬都是入學(xué)政策公布的時間，當(dāng)年落戶必須又要在5月1號之前才能趕得上入學(xué)的申請，所以學(xué)區(qū)房每年都是春節(jié)前到4月份會比較的火熱?！北本┦形鞒菂^(qū)一位中介稱。

　　某社區(qū)中張貼的小學(xué)新生登記入學(xué)通告。 受訪者供圖

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場一季度成交約52585套，成交量環(huán)比增速在30%以上，主要在于西城、海淀學(xué)區(qū)房成交量上漲。

　　“有一天早上8點，我?guī)е蛻糈s在她上班前去看一處學(xué)區(qū)房。結(jié)果到了發(fā)現(xiàn)屋里擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，已經(jīng)有5、6組人正在看房。我的客戶進去大概看了一下廚房和衛(wèi)生間，就直接拍板定下來了，給我也嚇一跳。”這位中介回憶道。

　　近年來，受學(xué)區(qū)政策的影響，學(xué)區(qū)房市場火熱，價格屢創(chuàng)新高。西城區(qū)德勝、月壇和金融街片區(qū)這三大優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現(xiàn)，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也大多發(fā)生于此。

　　但是，“現(xiàn)在所有中介都不敢涉及這些了，更不會提‘學(xué)區(qū)’兩個字。”某中介人士7月6日向中新網(wǎng)稱，今年以來，尤其是“430”之后，學(xué)區(qū)房在業(yè)內(nèi)就成了“大忌”。

　　北京市西城區(qū)金融街片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng)左宇坤 攝

　　4月30日，中共中央政治局會議強調(diào)，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價?！边@也是學(xué)區(qū)房問題首次在如此高規(guī)格會議中被點名。

　　有關(guān)部門屢次敲打，加上西城區(qū)執(zhí)行幼升小政策的力度，多位中介人士告訴中新網(wǎng)，目前整個重點區(qū)域的市場觀望態(tài)度比較濃厚。

　　據(jù)媒體報道，西城德勝片區(qū)有房源緊急降價，業(yè)主報價從1000萬元降至920萬元，直降80萬元。某位中介表示，目前自己手里的房源雖未見到這么大的跌幅，但不少之前心氣兒極高、一分錢不降的業(yè)主也略有動搖?！扒f以上的房子，浮動降20-30萬是有的?！?/p>

　　曾經(jīng)異常堅挺的深圳學(xué)區(qū)房價格也出現(xiàn)松動，在南山區(qū)，名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內(nèi)報價下調(diào)140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學(xué)區(qū)房購買者觀望心態(tài)加重，有家長“叫?！绷速徺I計劃，準備觀望一段時間再做決定。

　　學(xué)區(qū)房將徹底涼涼?

　　“頂級學(xué)區(qū)房源可能確實在降，但同時因為有了搖號的概率，不少西城不那么好的學(xué)區(qū)也趁亂漲價了。”據(jù)李女士了解的情況，目前是“12萬的跌到10萬，8萬的漲到10萬。”

　　李女士是從北京市東城區(qū)長大的本地人，為了結(jié)婚賣了東城的學(xué)區(qū)房在大興區(qū)買了套大房子。但舒服日子沒過多久，孩子今年才2歲，她就已經(jīng)在考慮如何解決小孩的上學(xué)問題。

　　李女士說，鄰居2013年執(zhí)意把大興區(qū)的房子賣掉換了德勝片區(qū)“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周圍人都羨慕壞了。“越等越貴啊，她買的房子2012年還是5萬/㎡，結(jié)果拖到2013年底成交漲到了8萬/㎡，不過聽說現(xiàn)在又翻倍了。”

　　“我家附近就是一所九年一貫制學(xué)校，上學(xué)就幾分鐘路程，但大興好學(xué)校相對少，九年輕松了，初升高壓力就大了?！崩钆空f。

　　“大部分家長還是覺得，無論政策怎么變，入學(xué)就近的原則肯定錯不了，未來還是得卡落戶年限，早入手早心安。”某中介人士說。

　　這或許是西城學(xué)區(qū)房政策如此收緊的情況下，還有人著急“上車”原因。李女士說，自己正是因為看到了政策的波動，想著買個非重點學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，看看能不能也一起全區(qū)派位，拿個好學(xué)校的入場券。

　　北京市西城區(qū)金融街片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng)左宇坤 攝

　　“只要學(xué)校的教學(xué)水平、升學(xué)率有高低之分，就自然會有學(xué)校的優(yōu)劣之別，優(yōu)質(zhì)學(xué)校就會一直受追捧，學(xué)區(qū)房本身的價值邏輯就不會被打破?！庇蟹康禺a(chǎn)行業(yè)人士認為。

　　克而瑞研究中心也認為，短期來看，學(xué)區(qū)房調(diào)控如上海效果顯著，熱點學(xué)區(qū)房帶看、成交量下降。但長遠來看，要徹底消除利用學(xué)區(qū)房投機炒作的可能，根本方法是將入學(xué)和購房脫鉤解綁。

　　你為“學(xué)區(qū)房”發(fā)過愁嗎?