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　　本網(wǎng)訊(記者 魯旭)為了進一步增強立法的公開性和透明度，提高立法質(zhì)量，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府法制辦公室7月12日召開《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱《條例(修訂草案)》聽證會，廣泛征求社會各界意見。

　　據(jù)了解，物業(yè)管理是關(guān)系群眾安居樂業(yè)、涉及社會生活多方面的一項綜合性工作，對于改善城市形象，提升城市品位，美化人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，增強城市綜合競爭力，具有重要的意義，此次《條例(修訂草案)》是根據(jù)目前全區(qū)物業(yè)管理中存在的實際問題進行修訂的，《條例(修訂草案)》明確了業(yè)主委員會市場主體地位及責(zé)任，重點明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式、工作職責(zé)及工作程序。針對目前一些物業(yè)管理區(qū)域特別是老舊小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會難以成立和履職不到的實際，確立居民委員會、社區(qū)服務(wù)站在業(yè)主大會和業(yè)主委員會不能發(fā)揮作用時，代其履行業(yè)主委員會或者組織實施物業(yè)管理的機制。

　　《條例(修訂草案)》中規(guī)定物業(yè)服務(wù)項目應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，規(guī)范前期物業(yè)管理和物業(yè)項目承接驗收工作，明確物業(yè)保修責(zé)任。《條例(修訂草案)》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)收費分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。未實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)區(qū)城，組織業(yè)主選聘保潔人員維護環(huán)境衛(wèi)生，選聘房屋維修人員對共用設(shè)施設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護，費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

　　《條例(修訂草案)》明確供水、供電、燃氣、供熱排水等經(jīng)營單位，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備承擔(dān)(業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外)維修、養(yǎng)護和更新的責(zé)任;物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的車位、車庫不得出售，經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租經(jīng)營的，每次出租期限不得超過一年;允許業(yè)主通過委托表決、集合表決等方式使用住宅專項維修資金，發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金立即進行更新改造的，經(jīng)業(yè)主委員會現(xiàn)場查驗確認后，可以直接申請使用維修資金。