包頭市主城區(qū)將正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
發(fā)布時(shí)間：2016-11-25 17:16:43 來源：內(nèi)蒙古長(zhǎng)安網(wǎng) 責(zé)任編輯：楊樂
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本網(wǎng)訊（記者王禎）11月24日，包頭市政府新聞辦召開了新聞發(fā)布會(huì)，包頭市國(guó)土資源管理局新聞發(fā)言人就包頭市“實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”進(jìn)行了新聞發(fā)布。
記者在新聞發(fā)布會(huì)上了解到，11月28日，包頭市主城區(qū)將正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；同時(shí)，包頭市不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌成立，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。涉及范圍包括昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)和稀土高新區(qū)。登記申請(qǐng)辦理地點(diǎn)設(shè)三處，分別是市政服務(wù)大廳、東河區(qū)產(chǎn)權(quán)所和包鋼房產(chǎn)管理事業(yè)部。
所謂“不動(dòng)產(chǎn)”，是指土地、海洋以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)依法將土地及房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為；是將分散在國(guó)土、房管、農(nóng)牧、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)包括：土地及房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；耕地、林地、草原等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
農(nóng)村牧區(qū)土地、草原承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從2013年起予以五年過渡期。過渡期滿，納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
據(jù)包頭市國(guó)土資源管理局副局長(zhǎng)張強(qiáng)介紹，開展不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)百姓有著實(shí)實(shí)在在的好處。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性；最重要的是，維護(hù)廣大人民群眾自身的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全；同時(shí)，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，可以大大減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。
記者了解到，近期，包頭市將停止辦理主城區(qū)范圍內(nèi)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，停辦期間不再受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)。并且按照“不變不換”的原則，在11月28日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，以后依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)記者問到“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)不會(huì)因此“轉(zhuǎn)正”？ 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？等問題，新聞發(fā)言人一一作了回答：
“小產(chǎn)權(quán)房”是非法的，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變《憲法》規(guī)定的土地所有制，該類房屋沒有政府發(fā)放的土地使用證和銷售許可證，不受法律保護(hù)。而不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)權(quán)利人合法權(quán)利的登記，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，不會(huì)予以登記，也不會(huì)將“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正。
?“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！痹趯?shí)際工作中，為方便權(quán)利人，我們最大限度簡(jiǎn)化程序、優(yōu)化流程，較大程度地縮短辦理時(shí)限。按照業(yè)務(wù)辦理的難易程度，分別對(duì)各種業(yè)務(wù)類型設(shè)置了辦結(jié)時(shí)限，如對(duì)于即時(shí)能夠辦理的查封登記、異議登記等業(yè)務(wù)，設(shè)定為1個(gè)工作日；對(duì)于預(yù)售房預(yù)告登記、各類注銷登記、更正登記等業(yè)務(wù)，設(shè)定為10個(gè)工作日等。另外，不動(dòng)產(chǎn)登記與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動(dòng)產(chǎn)登記審查辦理事項(xiàng)比單一的土地、房產(chǎn)登記審核內(nèi)容多，工作量相對(duì)比較大，有些不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查、詢問，以查明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的實(shí)際狀況。同時(shí)，過去單一房產(chǎn)登記是不落宗的，沒有坐標(biāo)，無位置的固定性，而不動(dòng)產(chǎn)登記要將戶落棟，棟落宗，進(jìn)行房地掛接，將每一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元（房子）形成像身份證一樣的唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，最終建成不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。并且新的不動(dòng)產(chǎn)登記操作平臺(tái)在試運(yùn)行過程中，還需磨合優(yōu)化，這也直接導(dǎo)致與單純的房屋登記和土地登記相比，不動(dòng)產(chǎn)登記可能暫時(shí)需要較長(zhǎng)的時(shí)間。隨著不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫越來越齊全、完善，登記效率將逐步提升，滿足百姓的需求。
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